宝山区供销合作总社地处罗店镇的月罗路罗溪路交叉路口地块的改造建设项目——“美罗湾现代服务集优创意中心”（暂拟名），总占地面积约72000平方米，总建筑面积约65000平方米。 一、项目改造建设的必要性 该地块位于罗店老镇与北欧新镇的中间过渡位置，月罗路与罗溪路交汇处，是连接老镇与新镇的重要路口。 根据区政府宝府（2007）60号“宝山区服务业发展三年行动计划”和宝府（2007）62号“宝山区产业结构调整三年行动计划的通知”精神，发展优势产业，稳定均势产业，淘汰劣势企业产业方针，以及加大产业结构调整力度，进一步优化产业布局，提高资源配置效率，切实转变经济发展方式，促进区经济又好又快发展的精神，按区政府对北部地区发展规划的要求，罗店镇服务业主要功能定位：旅游文化休闲，观光生态农业以及与之配套的社区商业等。 目前，罗店新城镇正处快速建设发展阶段，具有典型北欧城镇风格的现代化生态新城镇已初建规模，北部工业园区的建设步伐也在明显加快，但作为北部重镇的罗店，由于老镇区域开发改造相对滞后，服务配套设施比较落后，功能结构已经不能适应经济发展和居农民生活的需要。因此，从完善新农村建设的角度，从建立与北部地区经济发展相适应的现代服务业的角度，从打造节约型社会和创造多赢格局的角度，急需对现有存量资源进行总体整合。 位于月罗路罗溪路交汇处是连接新镇与老镇的一条重要交通要道，对该处进行必要的资源整合，通过适当的规划调整，并在此基础上对存量资产进行改造建设，引进新的空间元素加入，将有利于罗店新老镇区的协调同步发展，有利于全面提升罗店地区文化内涵、环境品质，有利于优化拓展特色服务功能，逐步起到产业特色明显、集聚和辐射性强、功能配套齐全的现代化服务业集聚作用。 二、项目改造建设条件 按照区域总体规划要求，充分合理利用存量资源与产业布局优化和服务业发展相结合的原则，结合实际，体现区域产业特点及轨道交通七号线优势，提高服务业的辐射功能，扩大就业等综合功能。根据市有关部门提出的“产权不变，土地性质不变，结构不变”的三不变原则，以及充分提高土地房屋二次开发利用价值的要求，按区有关部门提出的第二产业向第“2.5”产业过渡操作模式为主线，因地制宜地挖掘现有商业用地、仓储和工业用地及存量房产资源的潜效，按照开发现代化服务业的总体目标，重新功能定位，调整结构布局，整合用地功能。通过改建扩建，引入新型服务业态，增强集聚效应，逐渐形成不仅方便镇区消费者日常生活，又能够从北部大中型企业聚集的趋势考虑，同时辐射嘉定、甚至江苏周边地区，做大北部的商务商业圈，实现互利双赢。 三、项目改造建设内容 1.项目名称：“美罗湾现代服务集优创意中心”（暂拟名）（以下简称“美罗湾项目”）。 2.美罗湾项目总体构想：建设一个以现代服务集优创意中心为主，以休闲旅游、展示展览和购物娱乐等为辅的现代服务区域。 主体部分（暂编为三、四号地块）：在月罗路南端（即罗店新镇北部）规划辟通的罗溪路两侧，其中西侧为三号地块，东侧为四号地块。设想利用罗店轧花厂现有厂房、仓库、场地等，结合周边河道环境等，借助比邻北欧风格的高尔夫球场，以及奥特莱斯品牌折扣店等地缘效应，借鉴其他地方创意园区建设的成功经验，设想改造建设一个由河道环抱、散布在庭院绿化中、以幽静逸致为特色的现代服务产业，包括设计、研发，以及生态休闲、服务外包和商务等，目标是培育一个北部区域的创智集优园区，其中还兼容有商务酒店、特色饮食、茶楼酒肆、演艺展场等休闲文化业内容，使之与罗店北欧风情、古镇风韵的旅游文化建设相融合。该地块现有土地面积约36354平方米，建筑面积约13960平方米。 辅助部分（暂编为一、二号地块）：在月罗路北端、罗溪路东西两侧，其中西侧为一号地块，东侧为二号地块。设想对现有的商业网点、批发部仓库和商办工厂厂房进行适度改扩建，提升商贸服务业，形成社区商业服务中心和仓储式卖场。该地块现有土地面积约24841平方米，建筑面积约10062平方米。 3.美罗湾项目实施计划：第一期计划实施一号和三号地块，其中地处月罗路北侧、罗溪路西侧的一号地块，总占地面积10034平方米，原有建筑面积6092平方米，按区有关部门提出的“2.5”产业操作模式，利用原有商业用房和厂房设施进行扩建改造，拟改扩建后建筑面积约为10000平方米，其功能为区域配套的家居建材仓储式服务场所；三号地块为月罗路南端、罗溪路延伸段西侧，经道路延伸拓宽后，总占地面积为10000平方米，利用部分原有建筑进行改造扩建，拟扩建为集优创意区，建筑面积约为12000平方米。 第二期实施二号地块，即月罗路北端、罗溪路东侧，总占地面积14807平方米，该地块房地产权证为商业用地，在符合规划用地的前提下，拟翻扩建建筑面积为28000平方米的购物中心。 第三期实施四号地块，即月罗路南端、罗溪路延伸段东侧，总占地面积26354平方米，利用原有厂房仓库、建筑房屋、绿化树木等生态环境进行改造翻新，拟按照现代服务产业的主题设计，改扩建为建筑面积在20000平方米的创智集优园区，从而与具有典型北欧城镇风格的现代化生态新城镇相配套，并贯通新老两部分镇区 罗店商业管理办公室 2008年3月6日 |
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