一、气象气候

    1.1 宝山区罗店镇属于典型的亚热带海洋性湿润季风气候，光照充足、雨量充沛、四季分明。年平均气温为 15.7 ℃，无霜期 233 天；年日照时数 2169 小时；年均降水量为 1058.2 毫升。受季风影响，冬春季少雨，大气相对湿度较低，夏季雨量多，气温高，湿度大，秋季气温高，少雨。

    1.2 风况：镇区内 9 月份至下年 3 月以偏北风为主， 4 月至 8 月以东南东风为主。从总体来看，罗店镇主要风向为东南东风，其风向频率为 11% 左右，风速为 4.2 米 / 秒。

    2 、基础设施配套工程，包括：土地平整、道路、雨水、排污、供水、供电、通讯（电话、互联网、电视）等正式接口接到地块红线外 5 米内。

    3 、大气、废水、噪音、等环保标准

    3.1 空气质量达到国家二级标准

    3.2 声环境质量达到国家二类区水平，区域环境噪声白天的平均等效声级为 52dB(A) ，深夜 41 dB(A) 。

二、建筑密度、建筑容积率、建筑高度、绿化率的规划要求

    1 、工业用地容积率下限为 0.6 ，上限为 1 ，平均容积率为 0.8 。其中低厂房的容积率为 0.6 － 0.8 ，多层厂房的容积率为 0.8 － 1 ，建筑密度在 25 ％－ 45 ％之间。开发地块必须满足最低容积率的要求。建议如分期开发，首期开发的容积率不低于 0.6 ，且首期投资额不得少于总投资额的 60 ％。

    2 、低层标准厂房拟建层数为 1 － 2 层；多层标准厂房 3 － 5 层不等；专用厂房由厂商在符合规划控制要求的条件下自行建设。

    3 、园区新规划的工厂必须保证有 30 ％以上的绿地面积，其它用地的绿化率不低于 40 ％。

三、企业运行成本费用

    1 ．供水方面的费用，包括：水费、排污费、压力、水质指标等。（详见表一）

    1.1 排水量按用水量九折计算；

    1.2 平均供水服务压力高于 140 千帕；

    1.3 水质符合国家饮用标准，同时，比照美国 EPA 水质标准。

    2 、生产、生活垃圾倾倒费

生活、生产垃圾按垃圾桶容量来确定价格，目前 60 元 / 吨。

3 、供电方面的费用，包括：临时用电费用、正式用电费用、峰谷电价、容量费、变损费、供电指标等（详见表二）

    园区内现有 2 座 35KV 变电站， 尚有 1 座 35KV 变电站在建。另罗店周边的华能电厂，石洞口电厂为我园区提供了强大的电力支持，为来园区投资建厂的投资商解除了后顾之忧。

表一： 煤气、水及通讯等各项费用

表二： 工业用电费用列表 单位：元 / 度

四、工资、保险、福利及员工招聘

    1 、员工工资水平：（ 2004年上海市职工平均月工资为2033元人民币）

    2 、各类保险：（按月缴纳）

    2.1 养老保险：工资总额的 25.5%, 其中个人缴纳 8 ％。

    2.2 住院医疗保险：工资总额的 12 ％。另个人缴纳退休职工门诊医疗保险 2 ％。

    2.3 失业保险：工资总额的 2 ％，其中个人缴纳 1 ％。

    3 、城镇职工住房公积金：工资总额的 14 ％，其中个人缴纳 7 ％。

    4 、国定假日：劳动节三天，国庆节三天，元旦一天，春节三天。

    5 、企业应实行每日工作八小时，平均每周不超过四十小时的劳动制度。

    6 、职工超时工作或在节假日工作，企业应以下列标准支付工资报酬：

    6.1 超时工作，支付不低于 150 ％的工资报酬。

    6.2 休息日工作，支付不低于 200 ％的工资报酬。

    6.3 国定假日工作，支付不低于 300 ％的工资报酬。

    7 、招聘手续：

    7.1 管理人员：可通过市、区（县）人才交流中心办理招聘手续。

    7.2 员工：可通过区（县）、镇人才服务中心办理招聘手续。

    7.3 招聘外来工人：应去当地劳动部门申报并办理用工手续

表三： 各类员工工资水平列表 单位：元 / 月